Inoplan Gebäudetechnik GmbH

Was es ist

Inoplan Gebäudetechnik GmbH sitzt an der Watterstrasse 33 in 8105 Regensdorf, Kanton Zürich, und beschreibt sich auf der eigenen Seite ausdrücklich als „unabhängiges Ingenieurbüro", das „individuelle Lösungen zu optimalen Preisen" anbietet. Zur eigenen Geschichte schreibt die Firma: „Seit unserer Gründung im Jahr 2019 hat sich Inoplan Gebäudetechnik als führendes Unternehmen im Bereich Heizung, Lüftung und Sanitär etabliert." Das Unternehmen plant, koordiniert und begleitet Gebäudetechnikprojekte, führt aber keine eigene Montage aus: Auf der Dienstleistungsseite heisst es zur Auftragsvergabe wörtlich, man helfe dem Bauherrn dabei, „die besten Partner für die Projektausführung" auszuwählen, was die Trennung zwischen Planung und Ausführung deutlich macht.

Was man bekommt

Das Kernangebot sind Planungsleistungen nach der Schweizer Norm SIA 108, aufgeschlüsselt in die Phasen 31 (Vorprojekt), 32 (Bauprojekt), 33 (Baubewilligungsverfahren), 41 (Ausschreibung), 51 (Ausführungsplanung), 52 (Ausführung) und 53 (Inbetriebnahme, Abschluss). Damit begleitet Inoplan ein Bauvorhaben von der ersten Konzeptidee bis zur Übergabe der fertigen Anlage, ohne selbst Rohre zu verlegen oder Geräte zu montieren. Ergänzt wird das durch Submissionsgesuche: Die Firma erstellt Ausschreibungsunterlagen, sammelt Angebote von Installationsfirmen ein und begleitet, in den eigenen Worten, „von Angebotseinholung bis Auftragsvergabe" den ganzen Prozess der Partnerwahl.

Auf der Dienstleistungsseite gliedert Inoplan sein Planungsangebot zusätzlich in fünf Fachbereiche: Heizungstechnik, Lüftungsanlagen, Klimatechnik, Kälteanlagen und Sanitärtechnik. Bei den Kälteanlagen schreibt die Firma ausdrücklich, ihre Lösungen reichten „von der Planung bis zur Umsetzung", was sich, wie an anderer Stelle der Website klargestellt, auf die Planungs- und Koordinationsarbeit bezieht und nicht auf eine eigene Montage der Anlagen.

Ein zweiter Leistungsblock ist die Energieberatung: Analyse des bestehenden Energieverbrauchs, Entwicklung von Sanierungskonzepten und Unterstützung bei Förderanträgen für energieeffiziente Massnahmen. Dazu kommt die Fachkoordination, also die Abstimmung der verschiedenen Gewerke (Heizung, Lüftung, Klima, Kälte, Sanitär) untereinander während der Bauphase, sowie die Bewilligungsverfahren, in denen Inoplan Bauantragsunterlagen vorbereitet und mit den Behörden kommuniziert. Für Privatkunden bietet die Firma zusätzlich eine „Private Energiekontrolle" an, die laut eigener Aufzählung die Fachbereiche Wärmedämmung, Heizungsanlagen, Klima- und Belüftungsanlagen sowie den Lärmschutz bei Luft-Wasser-Wärmepumpen umfasst und mit den kantonalen Hauptformularen arbeitet.

Zwei dokumentierte Projekte

Auf der eigenen Referenzenseite dokumentiert Inoplan zwei konkrete Bauvorhaben mit technischen Kennzahlen. Das grössere ist die Umnutzung eines Hochhauses an der Schulstrasse 44 und Hofwiesenstrasse 360 in 8050 Zürich-Oerlikon: ein 1972 als „Hotel International" eröffneter Turm, heute unter dem Namen Swissôtel bekannt, dessen unteres und mittleres Geschoss künftig vom Betreiber Mama Shelter genutzt wird, während die oberen Stockwerke zu 124 Wohnungen (Mikro-, Loft-, Spezial- und Triplexwohnungen) umgebaut werden; laut Datenblatt bleiben 178 Hotelzimmer bestehen. Bauherrschaft ist die Credit Suisse Funds AG, handelnd für den Immobilienfonds CS REF Hospitality, Auftraggeberin die Halter AG. Inoplans Auftrag umfasst „Projektentwicklung und Gesamtkoordination HLKSE, Sprinkler, RDA und gewerbliche Kälte", geplant von 04/2019 bis 09/2024, mit Ausführung von 03/2022 bis 06/2025. Die Geschossfläche wird mit rund 18'500 m² angegeben. Technisch versorgt ein Fernwärmeanschluss des Elektrizitätswerks der Stadt Zürich (ERZ) das Gebäude mit einer Heizleistung von 1600 kW; die Komfortkälte liefern zwei Kältemaschinen des Typs Quantum G070-E2K-LL mit einer Kälteleistung von je 600 kW und dem klimafreundlicheren Kältemittel HFO R1234ze.

Das zweite dokumentierte Projekt ist die Umnutzung der „Flumserei" an der Bergstrasse 31c in 8890 Flums für die Stiftung Abendrot als Bauherrin, wiederum mit der Halter AG als Auftraggeberin für die Renovation. Inoplans Auftragsart reicht hier von der Projektentwicklung bis zur Ausführungsplanung für HLKS und Gebäudeautomation, geplant von 12/2023 bis 07/2025, mit Ausführung ab 07/2024. Das denkmalgeschützte Gebäude wird zu 106 Wohnungen umgenutzt, bei einer Geschossfläche von rund 18'000 m². Die Wärme kommt auch hier über einen Fernwärmeanschluss, das Brauchwarmwasser wird laut Datenblatt zusätzlich über eine Grundwasser-Wärmepumpe geladen, und eine Zu- und Abluftanlage bewegt eine Luftmenge von rund 10'000 m³ pro Stunde. Für ein Verzeichnis rund um Wärmepumpen ist gerade dieses zweite Projekt aufschlussreich, weil es zeigt, dass Inoplan auch die Planung einer Grundwasser-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung in einem grösseren Wohnbau übernimmt, ohne die Anlage selbst zu montieren.

Was auffällt

Die eigene Website widerspricht sich bei der E-Mail-Adresse: Auf der Impressum-Seite steht im Kontaktangaben-Block „E-Mail: info@inoplan-gebaeudetechnik.ch", während dieselbe Seite (und jede andere Unterseite) im wiederkehrenden Fusszeilen-Block stattdessen „info@ino-plan.ch" nennt, eine andere Domain als die der Website selbst. Beide Angaben stehen unverändert nebeneinander; welche Adresse aktuell gilt, lässt sich von aussen nicht entscheiden. Die Telefonnummer dagegen ist konsistent: Die sichtbare Angabe „044 840 26 01" stimmt exakt mit dem hinterlegten Anruflink „tel:+41448402601" überein. Auf der Referenzenseite finden sich zudem mehrere leere Platzhalterblöcke („Neuer Titel", „Neuer Text"), die erkennbar aus dem Baukastensystem stammen und nie mit echtem Inhalt gefüllt wurden; sie werden hier nicht als Referenzen gezählt. Auffällig ist auch, dass die Flächenangabe „Grundstücksfläche: 3'429 m²" bei beiden Projekten identisch auftaucht, obwohl es sich um zwei unterschiedliche Liegenschaften in Zürich-Oerlikon und Flums handelt; das liest sich eher nach einem unveränderten Vorlagenwert als nach einer projektspezifischen Angabe und wird deshalb hier nicht übernommen.

Was es kostet

Weder auf der Startseite noch auf den Dienstleistungs- oder Kontaktseiten veröffentlicht Inoplan Preise, Stundensätze oder eine Honorarordnung. Interessenten müssen für eine Kostenschätzung direkt Kontakt aufnehmen.

Für wen sich das eignet

Inoplan passt zu Bauherrschaften, Architekturbüros und institutionellen Investoren im Raum Zürich, die für ein Neubau- oder Umbauprojekt eine durchgängige Planung der Gebäudetechnik von der Vorstudie bis zur Inbetriebnahme suchen, inklusive Ausschreibung der Installationsarbeiten und Begleitung durch das Bewilligungsverfahren. Die beiden dokumentierten Referenzprojekte in Zürich-Oerlikon und Flums zeigen, dass die Firma auch grössere Mehrfamilienhaus- und Umnutzungsprojekte mit Fernwärme- und Wärmepumpenlösungen koordiniert. Auch Privatpersonen, die im Rahmen eines Baugesuchs für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eine private Kontrolle zu Wärmedämmung, Heizungsanlage oder Lärmschutz benötigen, finden mit der „Privaten Energiekontrolle" eine passende Anlaufstelle, die mit den kantonalen Hauptformularen arbeitet. Wer dagegen eine Firma sucht, die eine Wärmepumpe direkt liefert und einbaut, findet das bei Inoplan nicht: Die eigene Leistungsbeschreibung endet konsequent bei der Planung, der Ausschreibung und der Fachkoordination, die Ausführung übernehmen die von Inoplan ausgewählten Installationspartner.

Fazit

Inoplan Gebäudetechnik GmbH ist ein seit 2019 tätiges, unabhängiges Ingenieurbüro in Regensdorf, das Heizungs-, Lüftungs-, Klima-, Kälte- und Sanitärprojekte nach SIA 108 plant, ausschreibt und während der Bauphase koordiniert, ergänzt um Energieberatung und private Energiekontrollen. Die beiden mit Kennzahlen belegten Referenzprojekte, ein Hochhausumbau in Zürich-Oerlikon und eine denkmalgeschützte Umnutzung in Flums mit Grundwasser-Wärmepumpe fürs Warmwasser, machen die Planungstiefe der Firma greifbar. Wer eine Wärmepumpe einbauen lassen will, bekommt hier die Planung und die Auswahl des ausführenden Betriebs, nicht die Montage selbst.